El estudio
La parte técnica que convierte un proyecto en obra
El estudio
AM Studio es un estudio de arquitectura técnica y project management en Mallorca, dirigido por Xisco Malondra. Trabajamos en mediciones, documentación ejecutiva, licitación, dirección de ejecución, seguridad y salud, control de costes, planificación y gestión integral de obra.
Cuando colaboramos con un estudio de arquitectura la regla es sencilla: no venimos a diseñar por encima de nadie ni a competir por su cliente. El proyecto y la autoría son del estudio; nuestro trabajo es reforzar la parte técnica y hacer que lo proyectado llegue a la obra con menos dudas, menos desviaciones y más control.
Cómo trabajamos
Cuatro cosas que no negociamos
- 01
Entender antes de opinar
No damos una valoración seria sin haber leído el proyecto completo o pisado la obra. El contexto cambia las soluciones, los riesgos y también el precio.
- 02
Definir antes de contratar
Alcance, unidad, criterio de medición, inclusiones y exclusiones. Lo que no se define antes de adjudicar acaba negociándose cuando ya queda menos margen para decidir.
- 03
Medir antes de pagar
Las certificaciones se contrastan con la obra real y con el contrato. No se certifica por costumbre: se certifica lo ejecutado.
- 04
Documentar antes de olvidar
Actas, fotografías, instrucciones, responsables y fechas. Una decisión importante no debería depender de lo que alguien recuerde seis meses después.
Antes de construir
Antes de medir hay que entender el edificio. Croquis, detalles y recorridos de instalaciones obligan a mirar dónde apoya cada cosa, qué encuentro falta y qué decisión puede bloquear la obra. Lo que se resuelve en el documento no tiene que improvisarse en el andamio.
Clientes
Para quién trabajamos
Tres tipos de cliente, tres maneras de entrar en el proyecto.
Arquitectos y despachos
Funcionamos como departamento técnico externo: mediciones, detalles, coordinación, eficiencia energética, licitación, dirección de ejecución material, coordinación de seguridad y salud y apoyo en obra. El diseño, la autoría y la relación con el cliente siguen siendo del estudio. En marca blanca si lo prefieren.
Promotores y constructoras
Dirección de ejecución material, coordinación de seguridad y salud, coste objetivo, paquetes de contratación, comparativos, planning, seguimiento y cierre económico. Ordenamos la información para que las decisiones de obra se tomen con alcance, precio y plazo delante.
Propietarios
Podemos asumir la dirección de ejecución material y la coordinación de seguridad y salud, además de representar los intereses de la propiedad durante la contratación y la obra. Si el encargo necesita arquitectura, ingeniería u otro especialista, lo incorporamos dentro de la gestión del proyecto.